מה זאת משכנתא ובמה היא שונה מהלוואה רגילה

הלוואה רגילה לוקחים כי צריך הרבה כסף עכשיו ואין אותו. את הכסף אפשר להחזיר בתשלומים שפרוסים לאורך חודשים או שנים או שאפשר להחזיר אותו בהסד אחר למשל אחרי שנה.

לדוגמא אפשר לקחת הלוואה של 10000 שקלים ולהחזיר בכל חודש למשך 10 חודשים 1050 שקלים כך שבסך הכל נחזיר 10500 שקלים. עוד אפשרות היא להחזיר אחרי שנה את כל הסכום של 10500.

ההחזר הוא יותר ממה שלקחנו ובמקרה הזה המלווה קיבל 500 שקלים על זה שהוא נתן הלוואה.

בדרך כלל הלוואות נלקחות למטרה מסוימת כמו טיפולים רפואיים, קניית רכב, שיפוצים בבית, קיום אירוע משפחתי, יציאה לחופש, פתיחת עסק ועוד.

הלוואות כאלה אפשר לקבל מבנקים, קרנות השתלמות, חברות כרטיסי אשראי ועוד חברות שמעניקות הלוואות.

משכנתא היא הלוואה מיוחדת לקניית דירה או בית. המשכנתא שונה מהלוואה רגילה כי היא בגודל של מאות אלפי שקלים ומעלה וההחזר יכול להתפרס לעשרות שנים.לפעמים גם 25-30 שנה.

יש כל מיני שיקולים שצריכים לבוא בחשבון כשלוקחים הלוואת משכנתא.

1.כמה כסף התחלתי יש וכמה אנחנו צריכים להשלים. לא כדאי לקנות בית או דירה כשרוב מוחלט של הכסף הוא על משכנתא. במקרים כאלה ההחזרים יהיו מאוד יקרים ועדיף לחכות כדי לצבור.

2.כמה כסף יכולים להחזיר כל חודש. מקובל להחזיר עד 30% מהכסף הנכנס לבנק בכל חודש. יותר מזה עלול לסבך את הלווים בקשיים כספיים.

3.מאיפה כדאי לקחת משכנתא במחיר הטוב ביותר. לא כדאי לשלם יותר על אותו מוצר בדיוק

4.איך תהיה פריסת התשלומים. האם לשים תשלום קבוע בכל חודש (נקרא גם לוח שפיצר) או תשלום משתנה שירד עם השנים (נקרא גם לוח סילוקין)

מאיפה לוקחים משכנתא?

משכנתא לוקחים בדרך כלל מבנקים למשכנתאות שמתמחים בפתרונות מימון לקניית דירה. כדאי לעבור בין כל הבנקים כדי לראות מה הם מציעים ולבקש הצעות מחיר על הריבית על המשכנתא. לא צריך להתבייש להתמקח כי כל הנחה קטנה משמעותה יכולה להיות עשרות אלפי שקלים.

כדאי לחשוב על תמהיל משכנתא מומלץ. יש כל מיני מסלולים שבו אפשר לקחת חלק מהמשכנתא בערבות מדינה ואז הריבית יותר זולה. יתכן שאפשר לגייס את הכסף מכמה מקומות.

מה עוד כדאי לדעת?

מי שנותן את המשכנתא צריך לקבל ערבות על הכסף שלו. לכן בדרך כלל הנכס שעליו לוקחים משכנתא ימושכן לטובת המלווה.

בהרבה מקרים לוקח המשכנתא יצטרך לעשות ביטוח על הנכס למקרה שיהיה לו נזק כמו שריפה או הצפה.

נוסף לזה הוא יצטרך לעשות ביטוח חיים.

ביטוח נוסף שעושים הוא ביטוח משכנתא למקרים בהם תהיה בעיה להחזיר את התשלומים.

כל התשלומים האלה גם מייקרים את מחיר המשכנתא והם גם צריכים להלקח בחשבון.

כדאי תמיד להתייעץ עם יועץ משכנתאות מנוסה שידע לבחור בין הבנקים שנותנים משכנתאות. הוא יבדוק כמה כסף כבר יש לכם, כמה צריך ואיך הכי טוב לקחת את תמהיל המשכנתא כדי

לקבל עליה את המחיר הזול והמשתלם ביותר.

כדאי לנסות לראות הצעות של משכנתא דיגיטלית שבה יש סימולטור שיכול לחשב את התשלומים בצורה מדויקת.

טיפול בנשירת שיער

נשירת שיער אצל נשים ואצל גברים נגרמת מכל מיני סיבות.

אפשר לטפל בנשירת שיער אחרי שמאבחנים אצל טריקולוג מה הסיבה לזה.

טריקולוג עושה תשאול ובודק את השיער במיקרוסקופ.

שיער חדש גדל כל הזמן והישן נושר.

נשירת שיער נגרמת כשנושר יותר ממה שגדל עד שרואים מצב של שיער דליל ושל קרחות.

יש כמה סיבות לנשירת שיער מוגברת:

  • חיים של לחץ ומתח. סטרס תמידי לא בריא לצמיחת השיער
  • תזונה לא נכונה. חוסרים בויטמינים או מינרלים בתזונה יכולים לפגוע בצמיחה של השיער כי הוא לא מקבל את חומרי הבניה שלו.
  • אצל נשים שינויים הורמונליים יכולים לפגוע בצמיחת השיער
  • מחלות שונות בגוף עלולות גם כן לפגוע בשיער

אפשר לטפל בבעיה ולא להזניח.

שינויים בתזונה ובאורח החיים יכולים לעזור וגם תכשירים שונים שמעודדים צמיחת שיער.

 

 

שיפור התשוקה וההנאה בתוך מערכת היחסים

מערכת יחסים זוגית שנמשכת לאורך זמן יודעת הרבה עליות ומורדות.

בהתחלה יש הרבה תשוקה וכייף אבל עם השגרה והשנים התשוקה יורדת ויש שחיקה

בגלל לחץ של עבודה, ילדים ושאר החיים.

העונג המיני הוא משהו שחבל לוותר עליו ועל ידי הדרכה נכונה של סקסולוגית מנוסה אפשר להגיע אליו אם לא הגעתם

בעבר ואפשר גם להגביר מאוד בעזרת טכניקות פשוטות שאפשר ללמוד.

כמו בכל תחום בחיים, אימון טוב יכול לעשות את העבודה.

כך למשל אפשר להגיע לשפיכה נשית ולמצב של אורגזמה נשית חזקה על ידי תהליך של חיבור לגוף והסבר על איך פועלת מערכת המין הנשית.

באתר של הסקסולוגית לימור בנדל יש עוד קורסים שעוזרים לכם להגיע לחיי מין טובים יותר ולזוגיות איכותית עם הרבה תשוקה.

נוסף לזה אפשר גם להשיג אביזרי מין שונים לשדרוג החוויה המינית ובין היתר:

  • ויברטור רגיל או ויברטור עם יניקה. היום יש גם ויברטורים שאפשר לשלוט עליהם עם אפליקציה כמו אלה של חברת סטיספייר ויברטור
  • אמצעי קשירה כמו חבלים, קולרים או אזיקים להגבלת תנועה. הקשירה גורמת לאובדן שליטה ולהגברת החוויה
  • כל מיני אביזרים שיכולים לגרות כמו נוצות שיכולים להעביר על הגוף
  • טבעות רטט לגברים ששמים על איבר המין

טבעת רטט

  • כל מיני חפצים שמכאיבים כמו שוט, פלוגר, קיין וכאלה. בהרבה מקרים כאב גורם להנאה מינית

חליפות ובגדי גברים בחנות דרך המשי

בישראל אנחנו פחות לובשים חליפות לעומת מדינות מערביות כמו מדינות אירופה וארה”ב אבל לפעמים יש מקרים שבהם אנחנו כן נזקקים לחליפה.

במקרה כזה כדאי לקנות חליפה מותאמת אישית ואיכותית.

מקרים שבהם צריך חליפה הם:

  • חתונה. בחתונה כמובן שהחתן צריך חליפה ובדרך כלל גם בני המשפחה הקרובים
  • בר  מצווה – את חתן הבר מצווה מלבישים בחליפה יפה
  • פגישות עסקיות עם דרגים גבוהים בחו”ל או בארץ. במקרים כאלה צריכים לבוא עם חליפה תואמת שתהיה לא פחות מהצד שנגד
  • פוליטיקאים מחויבים בחליפה כמעט בכל מקום. זה כולל גם חברי כנסת, שרים וראשי ערים
  • נושאי תפקידים בכירים כמו מנכלי”ם ומנהלים בכירים
  • מגישי חדשות ואנשי תקשורת

חולצת גברים חליפה לגבר

עם החליפה באים עוד אביזרים תואמים כמו עניבה, חולצה מתאימה, חגורה, גרביים ונעליים.

משקפיים עד הבית

התאמת משקפיים לקרוב ולרחוק צריכה להתבצע על ידי אופטומטריסט (אופטיקאי הוא זה שמכין את העדשות).

יש מקרים רבים שבהם קשה לאנשים להגיע לאופטומטריסט מכמה סיבות:

  • הם סיעודיים
  • קשה להם להתנייד לחנות אופטיקה
  • אין להם את הזמן לבצע התאמת משקפיים

לפתרון הבעיה יש פתרון של משקפיים עד הבית שבו קובעים שעה עם האופטומטריסט והוא בא אליכם לבית או למשרד ומבצע את כל התהליך.

אין צורך לקום מהכסא או המיטה ואיכות החיים משתפרת.

מתי צריך התאמת משקפיים?

יש כאלה שיש להם משקפיים מגיל קטן ויש כאלה שרק בגיל מבוגר.

הרבה אנשים מגיל 40 פלוס מתחילים לסבול מבעיות ראיה. זה אומר שפתאום מקרבים או מרחיקים ספר, יושבים קרוב לטלויזיה או שסובלים מסחרחורות וכאבי ראש.

לצורך זה צריך לעשות בדיקת ראיה ולבצע התאמת משקפיים.

יש גם כאלה שעם השנים צריכים לשנות את המספר של המשקפיים ולעדכן אותו.

שירות משקפיים עד הבית יכול להיות פתרון טוב לכולם.

מומלץ לפנות לאופטומטריסטית טל טפר שתתאים לכם את המשקפיים.

קידום אתרים – מי צריך את זה?

כמעט כל בעל העסק נתקל במונח קידום אתרים שיכול לעזור לעסק שלו. הרבה לא מבינים מה זה אומר. הנה הסבר:

כשמחפשים מוצר או שירות בגוגל אז מופיעות תוצאות.

הנה דוגמא על חיפוש של איטום גגות

חיפוש בגוגל

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

אפשר לראות שבחיפוש עולה מודעה בתשלום שרואים אותה מקמפיין ממומן של גוגל שבוא כל הקלקה עולה כסף, אחריה מופיעות תוצאות אזוריות של עסקים קרובים על המפה לפי גוגל

ואחרי זה מופיעות התוצאות האורגניות שבהן למעשה גוגל מדרג את האתרים הכי רלבנטיים מבחינתו.

רוב הגולשים הולכים לתוצאות האורגניות ולכן אתר שיהיה למעלה בתוצאות האורגניות יקבל הרבה פניות לקניה או בקשת שירות. כך למשל אתר של חשמלאי או של רופא.

קידום אתרים הוא למעשה עבודה שבה גורמים לאתר להגיע למעלה בתוצאות האורגניות וזה מביא לקוחות.

בדרך כלל בשביל לבצע קידום טוב שוכרים מומחה קידום אתרים (נקרא גם מקדם אתרים)  שעושה את העבודה והוא זה שצריך לגרום לאתר לעלות למעלה. כדי שזה יצליח צריך לשתף איתו פעולה.

בעבודה שלו הוא עושה את הדברים הבאים:

1.בדיקה טכנית של האתר. בבדיקה רואים האם האתר מתאים לקידום שזה אומר שאפשר לנווט בו בקלות, הוא נראה טוב גם במחשב וגם בסלולר, הוא עולה מהר ועוד דברים טכניים שקשורים לקידום. במקרה ויש בעיות או דברים שצריך לתקן אז מי שמתחזק האתר צריך לתקן בהתאם לדרישות

2.חיבור האתר לכלים של גוגל שזה כלי ניהול האתרים webmaster tools  וגם גוגל אנליטיקס google analytics  כדי לנטר את האתר ולסרוק אותו כמו שצריך בגוגל. לבעל האתר גם צריכה להיות גישה לכלים האלה

3.ביצוע מחקר מילים מקיף שבסופו יוחלט בשיתוף עם הלקוח איזה מילים וביטויים כדאי לקדם. בודקים בכל מיני כלים איזה מילים וביטויים רלבנטיים לקידום האתר תוך כדי התייעצות עם הלקוח כדי שלא יהיו ביטויים לא רלבנטים בנושאים למשל שהלקוח לא עוסק בהם. יבדק גם נפח החיפוש של הביטויים כי אין טעם לקדם מה שלא מחפשים. את המחקר אפשר לעדכן גם תוך כדי קידום האתר.

4.מעבר על האתר ועדכון תיאורים וכל מיני פרמטרים שקשורים לסריקה של גוגל.

5. בניית קישורים לאתר ממקומות אחרים – זה דומה להמלצות ובניה נכונה תרים את האתר

6. הסבר כללי ללקוח איך לעבוד מחוץ לאתר כמו למשל במייל או רשתות חברתיות כדי שהאתר יתקדם בגוגל

פעם בחודש הלקוח צריך לקבל דו”ח מצב ועל מה שנעשה. באופן כללי צריכה להיות עליה באתר ובביטויים לאורך זמן. ככל שהתחום יותר תחרותי כך יותר קשה לקדם.

מקדם אתרים מקצועי יידע להביא ערך ללקוח בצורה של יותר קניות באתר ואו יותר פניות דרך האתר או הטלפון לקבלת שירות.

התשלום למקדם אתרים הוא לפי חודש על ניהול הקידום. אין תשלום על הקלקות בחיפוש.

את התכנים לאתר צריך ליצור הלקוח בהתאם להמלצות מקדם האתר.

איזה עסקים צריכים קידום אתרים?

קידום אתרים טוב קודם כל לבעלי עסקים שמחפשים את השירות שלהם בגוגל. בעלי עסקים אחרים שפונים לקהל מאוד מצומם או מוגדר צריכים לפעול בדרך אחרת.

דוגמא לעסקים שמחפשים את השירות שלהם

  • וטרינר 24 שעות
  • עורך דין תעבורה
  • לוכד נחשים
  • דיאטנית קלינית
  • התקנת דודי שמש
  • התקנת פרגולות

דוגמאות לחנויות אינטרנטיות שצריכות קידום אתרים

  • תוספי תזונה לספורטאים
  • מתנת חג לעובדים
  • מנשא לתינוק
  • טלויזיה חכמה 50 אינטש’
  • מזון לבעלי חיים

 

 

 

 

 

 

מכללת דוד ילין – תואר ראשון וגם תואר שני בחינוך

מכללת דוד ילין היא מכללה ותיקה ששוכנת בירושלים. היא הייתה ידועה בהתחלה בשם “סמינר בית הכרם” וייסד אותה פרופ דוד ילין ב1913 . אחרי מותו המכללה נקראה על שמו.

 

המכללה שמה מההתחלה דגש על הלשון העברית והיא מהמכללות הראשונות בארץ להכשרת מורים.

במכללה יש מסלולים רבים להכשרת מורים וגם מכינה קדם אקדמית ומסלולי הסבה להוראה לבעלי תואר קיים.

ניתן ללמוד במכללה:

תואר ראשון בהוראה

עם התמחויות ב:

  • חינוך מיוחד
  • חינוך לגיל הרך
  • חינוך בגישת וולדורף
  • חינוך על יסודי
  • חינוך בחברה הערבית
  • חינוך בשיטת ולדורף

תואר שני בהוראה

עם התמחויות ב:

  • חינוך
  • תרפיה באמצעות אמנות
  • מידענות
  • סביבה וקיימות
  • שילוב בעלי מוגבלויות
  • מוסמך בהוראה
  • תרפיה באמצעות אמנות

 

המכללה האקדמית לחינוך דוד ילין

 

טיפולים אסתטיים

טיפולים אסתטיים באזור הפנים

ד”ר אבי ממלידר הוא רופא שעוסק בכירורגיה אסתטית (תואר M.D) וגם רופא שיניים (תואר D.M.D) כך שהוא מכיר מצוין כל דבר באזור הפנים ועוסק רק בטיפולים אסתטיים באזור הזה.

הטיפולים האסתטיים מתבצעים בשיטות החדשניות ביותר עם חומרי המילוי הטובים ביותר.

לפני הטיפול יש פגישת ייעוץ עם המטופל בו רואים מה המצב הרפואי שלו ואם יש מחלות רקע או דברים שעלולים להפריע לטיפול, רואים שהוא באמת מבין מה משמעות הטיפול ומה הסיכונים שיש בו ועושים גם תיאום ציפיות לגבי זמן ההחלמה מהטיפול, תופעות לוואי אפשריות שעלולות לקרות והזמן שייקח לטיפול להראות בפנים.

במקרים של הזרקות לפנים גם מודיעים למטופל כמה זמן בערך זה יחזיק מעמד כי אחרי תקופה מסוימת צריך לחדש את הטיפול.

הטיפולים המבוצעים במרפאה:

  • הצמדת אוזניים במקרה של אוזניים בולטות. הטיפול מבוצע על ידי ניתוח פשוט והוא מתאים גם לילדים החל מגיל 6
  • ניתוח אף שנועד לתקן את המראה של האף. עושים את זה במקרה של אף ארוך מידיי, אף לא סימטרי או במקרה של חבלה. במקרים מסוימים אפשר לטפל בבעיה על ידי הזרקת חומרי מילוי מסביב לאף וללא ניתוח
  • מילוי שפתיים לקבלת שפתיים מלאות ובשרניות וזה על ידי הזרקת חומרי מילוי מתאימים
  • ניתוח עפעפיים למניעת עפעפיים נפולות שנותנות מראה זקן ועייף
  • הזרקת חומצה היאלורונית כדי למלא קמטים בפנים
  • טיפול בצלקות אקנה על ידי בירור מקיף של הרקע של המטופל והמלצות לטיפול בשיטות הכי חדשניות
  • ניתוח ליצירת גומות חן – ניתן ליצור בפנים גומות חן על ידי הליך כירורגי פשוט.

הטיפולים מתבצעים בטכניקות החדישות ביותר ועם חומרי המילוי הטובים ביותר.

אחרי ביצוע טיפול ניתוחי יש פגישות מעקב כדי לוודא את הצלחת הטיפול ולבצע תיקון לפי צורך.